Wie man eine Abschottungsreinigungs- und Eigentums-Bewahrungsfirma beginnt

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Ein neuer Artikel am 3. Juni 2009 vom MSN-Geldverfasser Michael Brush zeigt an, dass es eine dritte Welle der Zwangsvollstreckungen gibt, die noch von den Hauptschuldnern kommen (dh jene vorher " "sichere Kreditnehmer" mit soliden Kredit- und Festzinshypotheken als Folge von Arbeitsplatzverlusten aufgrund der sich verschlechternden Wirtschaft ("Coming: A 3. Wave of Foreclosures").

Im Artikel heißt es: "Im ersten Quartal hat sich der Prozentsatz dieser Kreditnehmer, die mit ihren Hypotheken oder der Zwangsvollstreckung zurückgeblieben waren, gegenüber dem Vorjahr auf fast 6% verdoppelt" Der Schweizer Analyst Rod Dubitsky sagte letzte Woche voraus, dass 8,1 Millionen Hypotheken, oder 16% aller Hypotheken, in den nächsten vier Jahren in Zwangsversteigerungen gehen werden.Eine schwache Wirtschaft, weiter sinkende Eigenheimpreise und steigende Zahlungsrückstände bei erstklassigen Kreditnehmern sorgen dafür, dass Zwangsversteigerungen "werden marschieren stetig höher ", sagt er." Nicht so gute Nachrichten für die Wirtschaft, aber gute Nachrichten in der Tat für Unternehmer, die daran interessiert sind, eine Zwangsvollstreckungsbereinigung zu beginnen, um die abgeschotteten Häuser für die Banken zu säubern und zu reparieren.

Um dies zu relativieren, bedeutet dies, dass es mehr als 2 Millionen Zwangsvollstreckungen pro Jahr und mehr als 2.025.000.000 Dollar geben wird, die für die Sanierung dieser abgeschotteten Immobilien ausgegeben werden (seit der durchschnittlichen Rechnung) $ 1000 + um eine dieser Eigenschaften zu bereinigen).

Schauen wir uns an, wie Sie sich positionieren, um aus dieser bevorstehenden Zwangsversteigerung Kapital zu schlagen

Richten Sie Ihre Unternehmen richtig

Wenn Sie für Reinigungs- oder Wartungsarbeiten eingestellt werden möchten, müssen Sie Ihr Unternehmen als professionelles Unternehmen betreiben. Die gute Nachricht ist, dass Sie ein Unternehmen schnell und kostengünstig und in der Regel selbstständig gründen können. Viele Menschen entscheiden sich dafür, eine LLC (Gesellschaft mit beschränkter Haftung) zu gründen, da dies schnell und einfach erledigt werden kann, aber Sie möchten sich mit Ihrem Buchhalter oder einem anderen Geschäftsfachmann in Verbindung setzen, um den Typ der Geschäftseinheit auszuwählen, die & # 39; ist richtig für Ihre persönliche Situation.

Wenn Sie sich entscheiden, eine LLC zu gründen, können Sie normalerweise alle Dokumente, die Sie benötigen, online auf der Website Ihrer Regierung finden. In der Regel wird die Branche, die Sie suchen, als "Industrial Commission" oder "Corporation Commission" oder ähnlich bezeichnet. Geben Sie "Ein Geschäft starten + ______ (Ihr Status)" ein. Alles, was in ".gov" endet, ist normalerweise ein guter Anfang, da es auf eine Regierungsseite hinweist.

Sobald Ihr Unternehmen eingerichtet ist, benötigen Sie eine Arbeitgeber-Identifikationsnummer (EIN), die wie ein SSN für Ihr Unternehmen ist. Sie können sich online für einen registrieren: Tippen Sie "IRS" & "EIN" in eine Suchmaschine ein, um den Online-Registrierungslink zu finden.

Sobald Sie Ihr EIN haben (das Sie normalerweise sofort online bekommen), können Sie ein Geschäftsbankkonto für Ihr Unternehmen eröffnen. Dieser Schritt ist sehr, sehr wichtig. Unter Ausschluss der Dinge geraten viele Menschen in den täglichen Geschäftsalltag und nutzen ihre persönlichen Konten, um Geschäftsausgaben zu bezahlen. Dies stellt nicht nur einen buchhalterischen Alptraum am Ende des Jahres dar, sondern kann auch Probleme für Sie mit dem IRS darstellen, wenn Sie Ihre persönlichen und geschäftlichen Finanzen nicht getrennt halten.

Sobald Sie Ihr Unternehmen legal gegründet haben, müssen Sie möglicherweise Ihr Unternehmen in Ihrer Region registrieren, um eine Geschäftslizenz zu erhalten. Sie können damit beginnen, das Rathaus oder das Büro des County Clerk anzurufen, um sich zu erkundigen, ob Sie eine Lizenz für Stadt / Landkreis / Staat benötigen und wenn ja, wie Sie eine bekommen.

Zur Erinnerung:

1. Legal dein Unternehmen gründen
2. Erhalte deine EIN # und richte ein Geschäftskonto ein
3. Beantragen Sie eine Geschäftslizenz
4. Wenn Sie Wartungsarbeiten durchführen möchten, bestimmen Sie, ob Sie einen Auftragnehmer benötigen. Lizenz

Get Insurance

Sie müssen unbedingt eine Haftpflichtversicherung abgeschlossen haben und Arbeitnehmer Compensation Insurance, um Ihr Geschäft zu führen. Versicherungen sind nicht nur wichtig, um sich vor einer Haftung zu schützen und diejenigen zu schützen, die bei Arbeitsunfällen für Sie arbeiten, sondern viele Vermögensverwaltungsgesellschaften werden keine Geschäfte mit Ihnen tätigen, wenn Sie ihre Mindestversicherungsanforderungen nicht erfüllen.

Die Versicherung wird wahrscheinlich eine Ihrer größten Start-up-Kosten sein, jedoch erlauben es die meisten Versicherungsgesellschaften, die Prämie monatlich (statt jährlich) zu bezahlen, was diese Kosten definitiv erschwinglicher macht.

Allgemeine Haftpflichtversicherung kann Folgendes abdecken: Körperverletzung, Sachschaden, Vertragshaftung, Personen- und Werbungsschaden, Berufshaftpflicht (auch bekannt als Fehler- und Unterlassungsversicherung), diese Deckung schützt Sie und Ihr Geschäft durch Rechtsstreitigkeiten, die durch eine professionelle Vernachlässigung oder die Nichterfüllung Ihrer beruflichen Pflichten verursacht wurden), Selbst- und Nicht-Kfz-Haftpflicht- und Haftpflichtversicherung.

Sie möchten direkt mit Ihrem Versicherungsagenten sprechen, um eine bessere Vorstellung von der Versicherungssumme zu erhalten, die von Ihrer Versicherungspolice bereitgestellt wird und die für Ihre individuellen Bedürfnisse am besten geeignet ist

Arbeiter & # 39; Eine Ausgleichsversicherung ist in den meisten Bundesstaaten erforderlich, wenn Sie W2-Mitarbeiter haben, und in einigen Bundesstaaten müssen Sie auch Ihre 1099 Vertragspartner versichern. Arbeiter & # 39; Compensation ("Workers & Compare") deckt Ihre Mitarbeiter & # 39; medizinische und arbeitsunfähige Ausgaben im Zusammenhang mit arbeitsbedingten Erkrankungen und Verletzungen am Arbeitsplatz.

In den Staaten, in denen Sie nicht verpflichtet sind, Ihre 1099 Vertragspartner zu decken, würden Sie benötigen, um den Nachweis zu erbringen, dass sie ihre eigenen Arbeiter tragen. Entschädigung Versicherung. Obwohl Sie versuchen, die finanzielle Belastung durch die Aufrechterhaltung einer Politik auf Ihre 1099 Auftragnehmer in der ganzen Realität zu verlagern, sind Sie wahrscheinlich besser dran, die Kosten aller Mitarbeiter zu übernehmen. Vergütung (alle W2-Mitarbeiter und 1099 Vertragspartner). Der Grund ist, dass es schwierig ist, nur unabhängige Auftragnehmer mit eigenen Richtlinien zu finden. Darüber hinaus hat diese Branche einen so hohen Umsatz, dass Sie, wenn Sie diese Einschränkung Ihren unabhängigen Auftragnehmern auferlegen, wertvolle Zeit und Einnahmeverluste vergeuden, wenn Sie schnell Ersatz finden wollen.

Hier ist ein guter Tipp: manchmal können Sie eine "Pay-as-you-go" Versicherung bekommen, wo Ihre Mitarbeiter & # 39; Kompensationsversicherungsprämien basieren auf Ihrer tatsächlichen Lohnsumme und nicht auf einem geschätzten Betrag. Dies ist ideal für Unternehmen, die gerade erst beginnen oder eine schwankende Arbeitslast haben. Geben Sie "Pay as you go workers comp" in eine Suchmaschine für Ergebnisse in Ihrer Region ein.

Als zweiten Tipp haben wir die Bauernversicherung seit Jahren in Anspruch genommen und hatten immer einen ausgezeichneten Kundenservice und gute Preise. Nur Google "Farmers Insurance" für einen Agenten in Ihrer Nähe.

Verfallserklärung Cleanup vs Property Preservation Services

Wie der Name als Abschottungsfirma vorschlägt, werden Sie den ganzen Müll im Haus ( auch eine "Müllabfuhr oder ein" Müll "genannt", sowie Reinigung des Inneren des Hauses. Gewöhnlich erforderliche Verfallserklärung Cleanup-Unternehmen sind auch verantwortlich für eine grundlegende Landschaftsreinigung, die Schüren von Junk-e aus der Front / Hinterhöfe, Schneiden des Grases und Beschneiden von Bäumen / Büschen

Die Reinigung des Grundstücks ist der Umfang der Dienstleistungen, die von einer Abschottungsfirma angeboten werden, während eine Grundstückserhaltungsgesellschaft auch an der "Sicherung" des Grundstücks beteiligt ist. Bewahrung "des Eigentums.

Hier sind einige der Dienstleistungen, die eine Wartungsfirma bieten kann (beachten Sie, dass eine Property Preservation Company in der Regel auch Reinigungsdienste anbietet):

Securing die Liegenschaft
o Erstprüfung von Grundstücken
o Schlosswechsel
o Verpflegen von Fenstern und Türen
o Temporäre Dachreparatur
o Sichern von Schwimmbecken

Erhalt der Immobilie
o Außenmüllentsorgung
o Altfahrzeugentsorgung (Autos, Boote etc.)
o Innenmüllentsorgung
o Sonderabfallentsorgung
o Innenreinigung einschließlich Teppichreinigung
o Fensterwaschung / Graffitientfernung
o Fensterersatz
o Poolbetrieb (Entwässerung, Säurewäsche, Pflege etc.)
o Schädlingsbekämpfung
o Hofpflege / Landschaftsgestaltung
o Schneeräumung
o Winterdienst
o Dachrinnenreinigung
o Druckwäsche
o Teppichentfernung & -erneuerung
o Fliesen- / Bodenreparatur
o Lackierung
o Sheetrock / Trockenbau-Reparaturen
o Zimmermannsreparaturen
o Sanitärarmaturen-Reparaturen und -Austausch
o Feuer- und Schimmelpilzsanierung
o Zaunreparatur

Hier einige Punkte, die bei der Mengenermittlung zu beachten sind der Dienstleistungen, die Sie anbieten möchten:

Ein Auftragnehmer & # 39; Die Lizenz ist in der Regel nicht für die Foreclosure Cleanup Company erforderlich, ist aber wahrscheinlich für Unternehmen erforderlich, die über einen bestimmten Dollar-Wert arbeiten (in der Regel $ 500- $ 1000 +). Manchmal kann diese Lizenz erworben werden, indem man einen Kurs besucht und erfolgreich einen Test besteht, während andere Staaten vorherige, nachweisbare Industrieerfahrung erfordern.

Bei Unternehmen, die Reservierungsleistungen anbieten, sind die Versicherungsprämien tendenziell höher, da sie als "Generalunternehmer" gelten. Das Einsparpotenzial ist jedoch viel höher, da die Konservierungsservices von einigen tausend Dollar aufwärts anstatt von 800 bis 1500 Dollar pro Cleanout laufen.

Normalerweise beginnen die Leute damit, anfänglich nur die Abschottungsdienste anzubieten und dann, wenn sich die Dinge erholen, fügen sie der Liste der Dienstleistungen, die sie anbieten, Konservierungsgüter hinzu. Diese lassen sie ihren Fuß in die Tür, ohne eine Menge Geld im Voraus zu verbringen, wenn sie ihre Firma gründen.

Quelle die richtige Ausrüstung & Werkzeuge

Das Großartige an der Gründung einer Abschottungsfirma ist, dass die Anschaffungskosten relativ niedrig sind, da viele der Geräte und Werkzeuge benötigt werden reinigende Zwangsvollstreckungen sind in Ihrer eigenen Garage sinnvoll zu finden:

o Reinigungschemikalien (zB Allzweckreiniger, Desinfektionsmittel, WC-Reiniger, Fensterreiniger)
o Reinigungsmittel (Besen, Mop, Scheuerschwämme)
o Staubsauger
o Müllsäcke und Schaufeln
o Arbeitshandschuhe und Einweg-Plastikhandschuhe
o Rasenmäher & Rasenwerkzeuge
o Schubkarren

Für die kleineren Gegenstände nicht haben Sie auf der Hand, überprüfen Sie Ihren lokalen Dollar-Laden. Ihre Preise sind unschlagbar und sie haben normalerweise die gleichen Chemikalien und Reinigungsmittel wie die anderen Einzelhändler. Sobald Sie anfangen, etwas Volumen zu machen, ziehen Sie in Erwägung, Ihre Vorräte im Sam's Club oder Costco zu kaufen, um Ihre Ausgaben gering zu halten.

Sie können gebrauchte Geräte in großer Form (wie Staubsauger) auch finden, indem Sie zu Ihrem lokalen Samstagmorgen-Garage / Hof-Verkauf gehen. Wenn du ein "Wiederverwendungs" -Zentrum oder eine Heilsarmee hast, kannst du es auch in Betracht ziehen, da sie oft Staubsauger und andere kleine Ausrüstungsgegenstände oder Gartengeräte zum Verkauf haben.

Um Müll zu transportieren, brauchst du eine Art Anhänger und ein Fahrzeug, das groß genug ist, um es zu ziehen. Wenn Sie keinen Lastwagen und keinen Anhänger haben, können Sie immer einen Freund ausleihen und einen Anhänger bei U-Haul mieten oder einfach einen Umzugswagen von U-Haul mieten. (Denken Sie jedoch daran, dass Sie bei der Anmietung eines fahrenden Lastwagens einen Tagessatz plus Meilensatz verlangen, während Sie, wenn Sie Ihren eigenen Lastwagen benutzen und nur den Anhänger mieten, nur die Kosten tragen Tagesmietpreis für den Anhänger.)

Manchmal müssen Sie eine Immobilie reinigen, die weder Strom noch Wasser hat. Für den Fall, dass kein Strom vorhanden ist, benötigen Sie einen Generator, um die Staubsauger und andere elektrische Geräte zu betreiben. Diese können bei Lowe oder Home Depot gemietet werden und ist eine viel bessere Alternative zum Kauf eines Outright, es sei denn, Sie werden es regelmäßig nutzen (ein neues wird Sie über $ 500 +).
Um Kosten zu sparen, ist es am besten, am Anfang Ausrüstung zu mieten.

Sobald du aufstehst und gehst, lohnt es sich vielleicht, die Ausrüstung selbst zu kaufen. Überprüfen Sie die Online-Kleinanzeigen (wie Craigslist, Kijiji und Backpage) für gebrauchte Anhänger, Generatoren, etc. Sie sollten auch mit U-Haul überprüfen, wie sie einige ihrer überschüssigen Lastwagen in letzter Zeit verkauft haben.

Bleiben Sie im Job sicher

Als Unternehmer sind Sie dafür verantwortlich, dass Ihre Mitarbeiter bei der Arbeit sicher sind. Sicheres Arbeiten ist für die Gesundheit Ihrer Mitarbeiter und den Ruf Ihres Unternehmens von größter Bedeutung (und hält Ihre Versicherungsprämien niedrig). Es ist zwingend erforderlich, dass Sie Sicherheitsaspekte überprüfen, bevor Sie es jemandem erlauben, an diesem Arbeitsplatz zu arbeiten. Sie müssen allen neuen Mitarbeitern Sicherheitstraining sowohl im Schlafzimmer als auch am Arbeitsplatz anbieten.

Nun, es muss nichts Besonderes sein; Sie können 20 – 30 Minuten damit verbringen, die Sicherheitsrichtlinien zu überprüfen, sichere Arbeitsverfahren anzuwenden und alle Fragen zu beantworten, und dann sind Sie fertig! Stellen Sie sicher, dass sich Personen ein- und ausloggen und dass Sie dokumentieren, dass ein Sicherheitsmeeting stattgefunden hat.

Es ist auch sehr wichtig, dass Sie sich mit den OSHA- und Sicherheitsstandards sowie den Gesundheits- und Sicherheitsrisiken dieser Branche vertraut machen, damit Sie Ihre Mitarbeiter sicher halten, Unfälle und kostspielige Strafen vermeiden können. Auf der Hauptseite (OSHA DOT gov) finden Sie den OSHA Pocket Guide to Construction Safety (es ist kurz und einfach zu lesen), indem Sie nach dem Namen des Berichts suchen.

Eine weitere Möglichkeit, Ihre Mitarbeiter und Ihr Unternehmen zu schützen, besteht darin, dass Sie Referenzen überprüfen, bevor Sie jemanden einstellen. Bestehen Sie darauf, dass sie nicht verwandte Referenzen auflisten (dh nicht Mutter, Schwester oder bester Freund) und stattdessen Referenzen von früheren Arbeitgebern oder jemandem, den sie in beruflicher Hinsicht kennen, auflisten. Wir machen auch Drogentests und Hintergrund-Checks – es mag für einige paranoid klingen, aber die Sicherheit unserer Mitarbeiter, unserer Kunden & # 39; Eigentum und die Reputation unseres Unternehmens sind viel zu wichtig, um nicht 20 Dollar für einen Hintergrund-Check oder einen Drogentest auszugeben.

Preis Ihre Dienste richtig

In dieser Branche gewinnt der niedrigste Preis immer das Gebot (ohne, natürlich, hat der niedrigste Bieter eine schreckliche Erfolgsbilanz des Nichtabschließens arbeiten und ist völlig unverantwortlich und unprofessionell, in diesem Fall hat das Unternehmen gerade "Ruf-Selbstmord" begangen und wird nie wieder eingestellt werden. Kreditgeber wollen nicht mehr ausgeben, als sie auf diese Eigenschaften müssen, also möchten Sie sicherstellen, dass Sie Ihre Dienstleistungen mit den laufenden Marktpreisen vergleichen (aber zur gleichen Zeit, preislich, damit Sie noch einen großen Gewinn machen und don & amp; # 39; lassen Sie kein Geld auf dem Tisch).

Für die Räumung von Zwangsvollstreckungen erwarten die meisten Banken, dass sie zwischen $ 500 und $ 1500 für eine Räumung ausgeben (Müll, Innenreinigung und anfängliche Landschaftsreinigung), aber es könnte ein bisschen mehr oder ein bisschen weniger sein auf deiner Fläche. Es ist wichtig zu wissen, dass die meisten Kreditgeber "Preisobergrenzen" für die Höchstbeträge vorgeschrieben haben, die sie für Dienstleistungen zahlen.

Wenn Sie auch einen Konservierungsservice anbieten, ist eine großartige Seite, die wir vorher benutzt haben, um unsere Preise für Reparaturen zu bestimmen, www.CostEstimator.com für den Erhalt der Marktpreise für Baukosten – Sie können eine kostenlose 30-Tage-Testversion (keine Kreditkarte eingeben – es ist wirklich kostenlos!). Es gibt über 3.000 Kostenpositionen, die für mehr als 210 lokale geografische Regionen angepasst wurden, um Ihr Gebot zu erstellen, und Sie können beliebig viele weitere hinzufügen. Wenn Sie nach dem Test anmelden möchten, sind es nur $ 15 / Monat.

Market Your Services

Es ist wahr – "nichts passiert, bis jemand etwas verkauft" … und du musst rausgehen und verkaufe, verkaufe, verkaufe dein Geschäft. Sobald Sie ein paar Jobs erledigt haben, werden Sie feststellen, dass Mundpropaganda und Empfehlungen Ihnen einen großen Pool neuer Jobs bieten werden, aber in der Zwischenzeit müssen Sie alles tun, um Kunden zu erlauben weiß, dass du existierst.

Ein großer Teil der Arbeit wird aus den Beziehungen kommen, die Sie mit Immobilienmaklern ("Realtors") aufbauen, die Häuser in Bankbesitz aufführen (oft als REO-Listings bezeichnet). Sie erhalten oft die Aufgabe, von der Vermögensverwaltungsgesellschaft für die Reinigung und Reparatur neuer Listings zu bieten, damit Sie sicherstellen können, dass die Makler in Ihrer Region wissen, dass Ihr Unternehmen mit dieser Art von Arbeit zu tun hat.

Eine gute Möglichkeit, herauszufinden, welche Makler in Ihrer Region REOs auflisten, besteht darin, auf den REO-Websites der großen Banken online zu gehen und die Kontaktinformationen für die Listing-Agenten (Name, E-Mail, Telefonnummern). Es kann mühsame Arbeit sein, aber es lohnt sich auf jeden Fall.

Hier ein Beispiel für eine Bank REO-Websites, die Sie beim Sammeln von Maklerinformationen unterstützen

WELLS FARGO (von Premier Asset Services verwaltete Objekte): pasreo. com / pasreo / images / pas_logo.jpg

HINWEIS: Um auf die Agenteninformationen zuzugreifen, wählen Sie den Status aus und klicken Sie auf Suchen. Wählen Sie dann jeden Eintrag einzeln aus und klicken Sie auf "Property Report CVS". Jeder Eintrag und die entsprechenden Informationen (wie Name des Agenten, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) werden in einer Excel-Tabelle erstellt. Sie können auf die Seite

zugreifen. Denken Sie daran, ein paar Tage später einen Anruf zu tätigen. Scheuen Sie sich nicht, den Makler zu fragen, ob er / sie auch einen Job für Sie hat, um zu bieten – die meisten von ihnen sind sehr entgegenkommend und bereit, einem neuen Unternehmen die Möglichkeit zu geben, Schätzungen zu geben.

Umgekehrt werden Jobs über große Asset-Management-Gesellschaften (auch als Marketing & Management Companies, REO Field Service Companies und Property Management Companies bezeichnet) angeboten. Im Wesentlichen sagt der Kreditgeber, "ok – ich habe Tausende von Immobilien, die man loswerden muss. Hier, nationale ABC Asset Management Company: reinigen, reparieren und verkaufen diese Immobilien für uns." Und die nationale Vermögensverwaltungsgesellschaft wird dann die Arbeit an die lokalen Abschottungsreinigungs- und Eigentumserhaltungsunternehmen weitervergeben. Um für diese Unternehmen zu arbeiten, müssen Sie in der Regel Ihr Unternehmen als potenzieller Anbieter anmelden. Viele Male kann dies online getan werden.

Mit der Arbeit für die größeren Unternehmen sind sowohl positive als auch negative Aspekte verbunden. Auf der positiven Seite werden Sie wahrscheinlich ein paar Projekte erhalten, an denen Sie arbeiten können, damit Sie relativ beschäftigt bleiben. Auf der negativen Seite wollen sie normalerweise, dass Sie Großhandelspreise & # 39; und zahlen Sie nicht 30 bis 60 Tage nach Rechnungsstellung für die Arbeit. Wenn Sie jedoch für eines dieser Unternehmen arbeiten, erhalten Sie die Erfahrung, die Sie für weitere Arbeit benötigen.

Zu den weiteren möglichen Kunden gehören Großhandelsinvestoren (Investorengruppen, die Zwangsversteigerungen auf den Auktionen kaufen und diese dann zum Großhandelspreis an kleinere Investoren verkaufen), Investoren, Vermieter, Hausverwaltungsgesellschaften, Realtors und so weiter.

Sie sollten auch in Erwägung ziehen, an lokalen Networking-Veranstaltungen teilzunehmen, z. B. an der Handelskammer und an lokalen Investorentreffen, um Ihre Karte und Ihr Netzwerk mit potenziellen Kunden zu teilen. Je mehr du da rauskommst, desto größer ist die Chance, dass du großartige, langfristige Kunden hast!

Dies ist definitiv eine aufregende Branche und eine sehr gewinnbringende für diejenigen unter euch, denen es nichts ausmacht, sich die Hände schmutzig zu machen! Viel Glück!

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Source by Les Tyler