Was ist eine Steuerinvestment Reinvestment Zone ("TIRZ")?


Kapitel 311 der Texas Steuergesetzgebung ermöglicht es den Gemeinden oder Ländern, eine Steuerinvestitions-Reinvestitionszone ("TIRZ") zu bilden. Die Gerichtsbarkeit, die den TIRZ vorschlägt, muss jede Besteuerungseinheit benachrichtigen, die die Grundsteuer in der vorgeschlagenen TIRZ erhebt und festlegt, dass die Steuererhöhung, die jede Besteuerungseinheit zum Steuererhöhungsfonds beiträgt,

Geld, das im Steuererhöhungsfonds hinterlegt ist, kann nur ausgezahlt werden, um Forderungen an Inhaber von steuerlichen Inkrementanleihen oder Schuldverschreibungen, die für die Zone ausgestellt wurden, zu erfüllen, die Projektkosten für die Zone oder die Zahlungen gemäß einer Vereinbarung durch den Vorstand zu zahlen . Die Projektkosten beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf die folgenden Kosten, die mit öffentlichen Arbeiten oder öffentlichen Verbesserungen verbunden sind, einschließlich:

  • Kapitalkosten, einschließlich Erwerb, Bau, Wiederaufbau, Installation, Abbruch, Clearing und Sortierung;
  • Finanzierungskosten, einschließlich Zinsen vor und während des Baus und für ein Jahr nach Fertigstellung des Baues, unabhängig davon, ob sie aktiviert sind oder nicht.
  • Liegenschaftskosten;
  • Professionelle Dienstleistungskosten, einschließlich Architektur-, Planungs-, Ingenieur- und Rechtsberatung.
  • Verwaltungskosten für Arbeitnehmer der Gemeinde oder des Bezirks im Zusammenhang mit der Durchführung eines Projektplans;
  • Organisationskosten, einschließlich der Kosten für die Durchführung von Umweltverträglichkeitsstudien oder anderen Studien, die Kosten für die Bekanntmachung der Schaffung der Zone und die Kosten für die Durchführung des Projektplans für die Zone;
  • Kosten für den Betrieb der TIRZ und der Projekteinrichtungen; öffentliche Einrichtungen oder Schuldendienst auf Anleihen.

Zusätzlich zu den Vermögenssteuerbeiträgen in den Steuererhöhungsfonds kann eine Gemeinde, die städtische Verkäufe und Nutzungssteuern sammelt, alle oder einen Teil der Umsatzsteuererhöhungen in den Steuererhöhungsfonds einbringen oder eingeben in eine Steuerermäßigung mit einem Eigentümer der Immobilie innerhalb der TIRZ.

Für die Errichtung einer Wiederanlagezone

Um eine Reinvestitionszone zu benennen, muss ein Gebiet:

  • beeinträchtigen das gesunde Wachstum der Gemeinde oder der Grafschaft, die die Zone schafft, die Bereitstellung von Wohnungsunterkünften verzögert oder eine wirtschaftliche oder soziale Haftung verurteilt und eine Bedrohung für die öffentliche Gesundheit, die Sicherheit, die Moral oder das Wohlergehen in ihrem gegenwärtigen Zustand und Gebrauch ist
      • [1945900][19459015] oder Sonderprüfung, die den beizulegenden Zeitwert übersteigt

      • Defekte oder ungewöhnliche Eigentumsverhältnisse
      • Andere Bauwerke als Einfamilienhäuser, bei denen weniger als 10% (19459011)
      • Bedingungen, die das Leben oder das Eigentum durch Feuer gefährden.
      • Bedingungen, die das Leben oder Eigentum durch Feuer gefährden oder andere Ursache,
    • Seien Sie überwiegend offen und wegen der veralteten Beschichtung, Verschlechterung der Strukturen Website Verbesserungen oder anderen Faktor, erheblich beeinträchtigen oder festhalten das gesunde Wachstum der Gemeinde oder Landkreis;
    • Sei in einer föderativ unterstützten neuen Gemeinschaft, die sich in der Gemeinde oder im Landkreis befindet, oder in einem Gebiet, das unmittelbar an eine föderativ unterstützte neue Gemeinschaft angrenzt;
    • Seien Sie in einem Gebiet, das in einer Petition beschrieben ist, in der beantragt wird, dass das Gebiet als Reinvestitionszone bezeichnet wird, wenn die Petition an die Regierungsstelle der Gemeinde oder des Bezirks von den Eigentümern des Eigentums, mindestens 50 Prozent des geschätzten Wertes der Immobilie.

    Öffentliche Verbesserungen Für TIRZ-Finanzierung in Betracht kommen

    • Bildungseinrichtungen, wenn die Reinvestitionszone am oder vor dem 1. September 1999
    • ]
    • Parkanlagen
    • Parks
    • Fußgängerhallen und Gehwege
    • Abwasserkanäle
    • Straßenlaternen
    • ] Straßen
    • Dienstprogramme
    • Wasser

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    Source by John Foreman